Самостоятельная оценка недвижимости
Такой вариант оценки является способом, не требующим затрат. Для этого необходимо учитывать все параметры, влияющие на стоимость недвижимости. Довольно часто возникает ситуация, при которой объявленная оценщиком стоимость квартиры не соответствует ожидаемой. В этом случае, при оценке жилья важно знать и учитывать абсолютно все факторы, о которых мы сейчас и поговорим более подробно.
Одним из основных критериев, влияющих на оценку стоимости недвижимости, является размер общей площади квартиры. Чем больше площадь, тем дороже квартира. При этом учитывается не только общая площадь, но и размер кухни и прихожей. Иногда, одинаковые по размерам квартиры - могут иметь разные цены, это уже будет зависеть от типа планировки. Квартиры с улучшенной планировкой всегда дороже по стоимости, чем стандартные, типовые квартиры.
Также одним из важных факторов, определяющих цену квартиры, является месторасположение. Квартиры, расположенные ближе к центру города стоят дороже, чем квартиры, расположенные в более отдаленных местах от центра. В случае оценки, необходимо учитывать наличие поблизости дома - магазинов, аптек, школы и так далее. Также учитываться, насколько развита в этом районе транспортная развязка – наличие метро и остановок городского транспорта.
Стоимость квартиры также определяется качеством ремонта и отделки. Небольшой косметический ремонт также повышает продажную стоимость квартиры. Если в самой квартире был произведен капитальный ремонт, с заменой окон, луток, канализационных труб, радиаторов и так далее – то это добавит значительный процент к средней стоимости недвижимости в данном районе.
На определение стоимости квартиры оказывает влияние и этаж, на котором она расположена. Как правило, ходовыми вариантами считаются средние этажи – это с 3 и по 7 этаж девятиэтажного дома. Квартиры, которые расположены на крайних этажах здания - стоят дешевле. Хотя, иногда квартира на первом этаже, в центре города выгодно продается под коммерческое помещение, тогда как продажа квартир на крайних этажах вне черты города - крайне затруднительна. И чтобы быстрее продать квартиру с такой характеристикой – вам необходимо будет снизить ее стоимость.
Качественная оценка недвижимости даст уникальный шанс продать квартиру быстро и дорого.